曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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