豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的(卯怎么读，卯足劲是什么意思解释de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn卯怎么读，卯足劲是什么意思解释)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉卯怎么读，卯足劲是什么意思解释时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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