刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确(què)权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门(mén)的不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一(yī)区(qū)域不(bù)动(dòng)产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产(chǎn)权的(司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文de)居(jū)民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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