大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(há一里地等于多少米 一里地等于多少公里i)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)一里地等于多少米 一里地等于多少公里人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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