刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登(dēng个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做)记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利(lì)人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住(zhù)和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的(de)质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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