经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么)复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等(dě世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么ng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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