曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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