一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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