从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全日语jtest报名入口，日语jtest报名费国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于(日语jtest报名入口，日语jtest报名费yú)广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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