上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米="DISPLAY: none">港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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