楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，20cos180°是多少，cos180度等于多少23年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点cos180°是多少，cos180度等于多少恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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