刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(祈使句例子英语，祈使句例子10个wáng)广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份祈使句例子英语，祈使句例子10个。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数(shù)据库(kù)和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科学(xué)的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产(ch祈使句例子英语，祈使句例子10个ǎn)价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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