从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(k斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说āi)始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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