刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动(dòng)产登记制(zhì)度。该制度下(xià)，从房到地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部(bù)到大高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来市场，真(zhēn)正构建了系(xì)统全面(miàn)的产(chǎn)权登记(jì)制度(dù)。其对于整合房地产领域各(gè)类(lèi)资源，同时加强各类(lèi)信息互通和(hé)利用等都具有积极(jí)的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)”可(kě)以理解(jiě)为全国房产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的(de)出发点(diǎn)要更广，不是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展(zhǎn)会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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