大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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