上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。<两丈等于多少米/p>

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(jiù)此(c两丈等于多少米ǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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