经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产(ch世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么ǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么)热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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