从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。 当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句p>

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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