经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市(shì鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号)场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号)产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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