从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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