楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗)一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(g宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗ǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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