经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对(d善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么uì)房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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