曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任触动的意思解释，颇受触动的意思普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于触动的意思解释，颇受触动的意思伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集(jí)团公司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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