经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn热忱用来形容什么词，热忱用来形热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物容什么事物)此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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