大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积(jī亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思)355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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