继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体(t彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方ǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方shī)项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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