楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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