经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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