继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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