饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过(gname是什么意思 name是姓还是名uò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管name是什么意思 name是姓还是名部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖(mname是什么意思 name是姓还是名ài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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