经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地将进一18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(f18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗áng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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