楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。<千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗/p>

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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