万(wàn)柳(liǔ)书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这(zhè)个位于北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其(qí)背后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国(guó)信达追债(zhài)，中国信达为了(le)收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的(de)75套万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨(jù)资购(gòu)入房(fáng)产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的(de)维权(quán)信息(xī)，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富(fù)人(rén)被(bèi)割韭菜的(de)时(shí)候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能(néng)没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达(dá)在京东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的(de)抵押(yā)物中，包括75套万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处(chù)置主体是中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司北(běi)京市(shì)分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是(shì)对北(běi)京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同(tóng)债务人。目(mù)前，该项目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这就是一起中国信(xìn)达(dá)北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实，说明(míng)这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖(mài)出去了(le)的，是有人(rén)住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什(shén)么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这些(xiē)房子(zi)根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报(bào)道证实了(le)上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子(zi)抵押(yā)出去(qù)，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大(dà)佬也是万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人(rén)也被(bèi)精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不(bù)良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高(gāo)人民法院关于(yú)商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方式明确了(le)购房人(rén)的优(yōu)先(xiān)权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目(mù)的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请求权优(yōu)先于建设(shè)工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他(tā)债权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那么这笔不良(liáng)债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公司中国(guó)信达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托踩雷(léi)赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东(dōng)行列，中国(guó)金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商，相较其他房企，中赫(hè)集团既没有很大(dà)规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院(yuàn)，作为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科等(děng)大(dà)型知名房企手中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当(dāng)年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)就(jiù)以(yǐ)神秘高端(duān)的(de)姿态杀入(rù)市(shì)场，无(wú)论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的(de)缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对(duì)手是当时有名(míng)的融(róng)创观(guān)澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行(xíng)人，被(bèi)执(zhí)行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因(yīn)为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫(hè)集(jí)团如今沦落到这个地(dì)步，其实(shí)是(shì)有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周(zhōu)金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下(xià)。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国(guó)安足(zú)球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一(yī)直没(méi)变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海金(jīn)商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京国安的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经营状况没有得(dé)到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总(zǒng)计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达(dá)11亿(yì)，北京国(guó)安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人(rén)都成为(wèi)老(lǎo)赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序