经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味(wèi)与(y光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词ǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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