继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(sh酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人ì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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