过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史无(wú)前(qián)例的(de)大(dà)撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市(shì)的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌(diē)，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不(bù)再(zài)可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(s过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗hì)潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的(de)利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的(de)问题解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为(wèi)过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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