豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁(d为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果īng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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