一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实(俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打shí)际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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