杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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