万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这个位于(yú)北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次(cì)受到(dào)舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫集团成了共(gòng)同(tóng)债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫(hè)抵(dǐ)押的(de)75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些(xiē)房子早(zǎo)已售出，业(yè)主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房(fáng)产的(de)有钱人(rén)，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙(miào)地(dì)被(bèi)拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信(xìn)息(xī)，难(nán)怪(guài)有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿(yì)，该项(xiàng)目(mù)的(de)抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置主体(tǐ)是中国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)北京市分(fēn)公(gōng)司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次围观(guān)，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一(yī)起中国信(xìn)达(dá)北分讨债的故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这(zhè)些(xiē)房子实(wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语shí)际上都是卖出去(qù)了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么(me)中国(guó)信达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这(zhè)75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没(méi)有网(wǎng)签(qiān)，也(yě)没有房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道(dào)证实了(le)上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商(shāng)业(yè)大佬也是(shì)万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么(me)，中国信达转让(ràng)这笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果业(yè)主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查(chá)封的可(kě)以向(xiàng)法院提(tí)出执行(xíng)异(yì)议(yì)申请，请(qǐng)求(qiú)法院解(jiě)除查(chá)封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或(huò)办理(lǐ)房产证，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商(shāng)品房(fáng)消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式(shì)明确了购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以居住为(wèi)目的(de)购买房屋并已支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设(shè)工程价款优(yōu)先受偿权(quán)、抵押权(quán)以及其他债权(quán)的，人民(mín)法院应当予以支持。只支(zhī)付(fù)了部分价(jià)款的商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者，在(zài)一(yī)审(shěn)法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子(zi)均(jūn)为“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达(dá)申请不良债权(quán)转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中国(guó)金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由中国(guó)信达资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很大(dà)规模，也没(méi)有很(hěn)高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入北京的(de)第一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大型知(zhī)名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都(dōu)令(lìng)业(yè)wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语内外震(zhèn)撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可(kě)看(kàn)出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上(shàng)市(shì)的它(tā)，对手是当时(shí)有名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出(chū)了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名人(rén)士(shì)，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫(hè)集团的(de)“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商(shāng)光(guāng)环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为(wèi)履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确(què)定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今沦(lún)落到这个地步，其实(shí)是(shì)有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年(nián)初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多(duō)元化(huà)转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后(hòu)进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全(quán)部(bù)股权。如果北(běi)京国(guó)安的估值一直没(méi)变，那么(me)中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中赫为什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实(shí)控(kòng)人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份(fèn)质(zhì)押陆续质(zhì)押，据(jù)企查查显示(shì)，目前中赫集(jí)团共(gòng)有(yǒu)11条股权(quán)出质记录。质权(quán)人包括(kuò)海金商业保理、北(běi)京建工、山东国(guó)际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没(méi)有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓(huǎn)解资(zī)金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在(zài)持wwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语(chí)续质(zhì)押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等(děng)共同成为被(bèi)执行人，执(zhí)行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善(shàn)其(qí)身？

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