经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(w绥化去年疫情 绥化是几线城市ěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎ绥化去年疫情 绥化是几线城市o)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 绥化去年疫情 绥化是几线城市