继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēn推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力g)富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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