刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平(pí减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭ng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执行提供(gōng)基础数(shù)据(jù)，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基(jī)本情(qíng)况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公(gō减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭ng)共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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