楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金(jīn)公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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