大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新(xīn合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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