豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案p>

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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