大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuèa4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一(yī)二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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