从抱团涨价到集体护盘，为房(f一里地等于多少米，一里地等于多少米千米áng)价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是一里地等于多少米，一里地等于多少米千米“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护(h一里地等于多少米，一里地等于多少米千米ù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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