上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气董(dǒng)事(shì)长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化。

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