豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区香港区号是多少、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼香港区号是多少，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(香港区号是多少shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 香港区号是多少